Bodenrichtwerte

Für die Ermittlung der Bodenrichtwerte erhält die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses von jedem Grundstücks- und Immobilienkaufvertrag eine Abschrift von den Notaren zugesandt. Auf der Grundlage der Angaben von Käufer bzw. Verkäufer über das verkaufte Immobilieneigentum rechnet die Geschäftsstelle mittels geeigneter Methoden dann den Kaufpreisanteil für den Grund und Boden heraus und verwendet diese Werte zur Bodenrichtwertermittlung. Die benötigten Angaben können die Vertragspartner auf Anfrage der Geschäftsstelle über die Fragebögen einreichen.

Die Bodenrichtwerte werden in einem Informationssystem des Landes unter folgendem Link im Internet veröffentlicht.
Zu den aktuellen Bodenrichtwerten in BORIS-BW

Hier finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte der Großen Kreisstadt Horb am Neckar sowie der Gemeinden Empfingen und Eutingen im Gäu in einer tabellarischen Übersicht.
Bodenrichtwerte Große Kreisstadt Horb a. N. - Empfingen - Eutingen im Gäu (PDF)

Die örtlichen Fachinformationen geben Ihnen Auskunft über Herleitung und Verwendung der Bodenrichtwerte:
Örtliche Fachinformationen (PDF)

Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses erstellt jährlich einen Grundstücksmarktbericht. Nachstehend finden Sie den aktuellen Bericht. Berichte aus Vorjahren können bei der Geschäftsstelle angefordert werden.

Grundstücksmarktbericht 2025 (PDF)

Grundstücksmarktbericht 2024 (PDF)

Grundsätzliche Informationen zu den Bodenrichtwerten 

Im zweijährlichen Turnus ermittelt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte (§196 BauGB i. V. m. §12 Gutachterausschussverordnung (GuAVO)). Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens pro m² für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art, Entwicklungszustand und Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt auf der Basis vorhandener Kauffälle unbebauter Grundstücke sowie bebauter und nach dem Sachwertverfahren ausgewerteter Grundstücke vorrangig im Vergleichswertverfahren. In Zonen ohne Kauffälle werden vorab lageabhängige, generelle Preissteigerung vorgenommen.

Der Bodenrichtwert enthält grundsätzlich keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von den Merkmalen der Bodenrichtwertzone, z. B. hinsichtlich des Erschließungszustands, der Nutzbarkeit, etc., sind bei der Verkehrswertermittlung des entsprechenden Grundstücks zu berücksichtigen.

Hier kommen Sie direkt zur Dienstleistung.

Bei Fragen zur Nutzung von BORIS-BW oder zu Bodenrichtwerten im Stadtgebiet steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses während der Öffnungszeiten jederzeit zur Verfügung.